Die rechtlich-technische Immobilien-Due-Diligence liefert eine klare Entscheidungsgrundlage für das Investment und Instrument der Kaufpreisfindung. Die sich ergebenden Risiken im Rahmen der Prüfung werden herausgearbeitet und können damit eingepreist werden. Bei der Prüfung der Mietverträge und Mieterstruktur gilt der Grundsatz: "Leave no stone unturned".
Die Ergebnisse der rechtlich-technischen Due Diligence bestimmen die vertraglichen Regelungen zur Festlegung des Kaufgegenstandes oder des Inhaltes der Gesellschaft (Share Deal) sowie die Haftung (Garantien, Haftungsausschlüsse und Haftungsbegrenzungen). Die Due Diligence wird vor Vertragsschluss durchgeführt (Pre Acquisition Audit). Aber auch danach kann eine Due Diligence notwendig werden (Post Acquisition Audit).
Im Rahmen der Due Diligence werden vor allem folgende Prüfungen durchgeführt:
- Vertragsprüfungen (Mietverträge, Versicherungsverträge, Facility-Management-Verträge, Verträge mit Versorgungsunternehmen, Arbeitsverträge etc.)
- Prüfung der Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Grundbücher
- Track Record der Rechtsstreitigkeiten der vergangenen Jahre
- öffentlich-rechtliche Prüfung einschließlich Brandschutz
- Qualitätsprüfung des Gebäudes einschließlich seiner gebäudetechnischen Anlagen und Energieeffizienz
- Ermittlung möglicher weiterer Kosten für Instandsetzung, Aufwertung, Umrüstung oder Umnutzung der Immobilie
- rechtlich-technische Untersuchung der Möglichkeiten der Änderung der Nutzung